Ουφ... Μάλλον σε βρίσκουμε μέσα σε μια ιστοσελίδα ενοικίασης σπιτιών!
Για να μην κλαις λοιπόν αργότερα το χαμένο χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία σου για μετακόμιση, απλώς διάβασε και πάρε σοβαρά υπόψη κάποια σημαντικά θέματα, τα οποία συνήθως αγνοούν οι πρωτάρηδες στην ενοικίαση κατοικίας.
📌 Πίνακας Περιεχομένων
Πώς να Ψάξεις Σπίτι για Ενοικίαση (Βήμα-Βήμα)
Τι να Ελέγξεις Πριν Νοικιάσεις (Τα 7 Βασικά Κριτήρια)
Πολύ σημαντικά σημεία: Υγιεινή, Λειτουργικότητα & Περιβάλλοντας Χώρος
Extra Συμβουλές
Συχνές Ερωτήσεις για ενοικίαση σπιτιού
ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΠΙΤΙΟΥ
ΠΟΥ ΣΟΥ ΛΥΝΟΥΝ ΤΑ ΧΕΡΙΑ !Πώς να ψάξεις σπίτι για ενοικίαση
1. Αρχικά, αποφάσισε τι θέλεις - προϋπολογισμός και προδιαγραφές του σπιτιού που ψάχνεις να ενοικιάσεις. Αυτά είναι τα βασικά κριτήρια.2. Ξεκίνα με την εφημερίδα ή καλύτερα Online, από ιστοσελίδες που προσφέρουν αγγελίες. Ο ιστοσελίδες συνήθως είναι δωρεάν και υπάρχει μία τουλάχιστον τοπική ιστοσελίδα για κάθε πόλη, π.χ. στο Ηράκλειο Κρήτης θα ψάξεις στην ιστοσελίδα με τις Κρητικές Αγγελίες Ενοικίαση σπιτιού στο Ηράκλειο
3. Να προτιμάς αγγελίες με φωτογραφίες του σπιτιού. Θα γλυτώσεις απίστευτο χρόνο αν δεν πας από κοντά να δεις ένα σπίτι που δε σου αρέσει.
4. Άφησε τελευταίες τις παλιότερες αγγελίες για να τηλεφωνήσεις. Πολύ πιθανόν να έχουν ήδη νοικιαστεί τα ακίνητα και να έχουν ξεχάσει να αφαιρέσουν την αγγελία.
5. Προτίμησε πρώτα τις αγγελίες που είναι από ιδιώτες. Έτσι, θα εξοικονομήσεις την αμοιβή του μεσίτη, που συνήθως είναι μισό ενοίκιο.
6. Ξεχώρισε τις αγγελίες που πληρούν τα βασικά σου κριτήρια.
7. Τηλεφώνησε και κλείσε ραντεβού για να δεις από κοντά αυτά τα ενοικιαζόμενα σπίτια που σε ενδιαφέρουν. Προσοχή! Τέτοιες επισκέψεις κάνουμε μονο ΜΕΡΑ, για να μπορούμε να ΔΟΥΜΕ αυτά που πρέπει στο σπίτι. Παρακάτω διάβασε όλα τα σημαντικά θέματα σχετικά με την υγιεινή, τη λειτουργικότητα, τον περιβάλλοντα χώρο και την τιμή του σπιτιού.
8. Εκτύπωσε από εδώ ένα έτοιμο βοηθητικό πρότυπο που θα σε διευκολύνει στην καταγραφή των ενοικιαζόμενων σπιτιών που πρόκειται να επισκεφτείς, ώστε να μπορείς εύκολα να διαλέξεις το κατάλληλο για σένα!
Εκτύπωσε το πρότυπο καταγραφής ενοικιαζόμενων φοιτητικών σπιτιών ή εργένηδων
Εκτύπωσε το πρότυπο καταγραφής ενοικιαζόμενων σπιτιών για οικογένεια
9. Αφού περάσει μια εβδομάδα, λογικά θα έχεις καταλήξει και θα έχεις μια πιο συγκεκριμένη εικόνα για το τι ακίνητα υπάρχουν διαθέσιμα στην αγορά. Πρέπει πλέον να μελετήσεις τα σπίτια που επισκέφτηκες και να δεις τις σημειώσεις σου, ώστε να καταλήξεις ποιο σπίτι είναι το καταλληλότερο για σένα.
Τι να ελέγξεις πριν νοικιάσεις ένα σπίτι
Διάβασε όλα όσα πρέπει να προσέξεις για να βρεις το ιδανικό σπίτι.1. Πόσα χρήματα θα διαθέτεις για κατοικία
Πριν ξεκινήσεις την αναζήτηση, υπολόγισε πόσα χρήματα μπορείς να διαθέσεις κάθε μήνα.Εκτός από το ενοίκιο, μην ξεχάσεις να συνυπολογίσεις:
- τα κοινόχρηστα
- το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό
- τη θέρμανση και τον κλιματισμό
- τη σύνδεση στο ίντερνετ
- τα έξοδα μετακίνησης
- τα καθημερινά έξοδα
Ένας σωστός προγραμματισμός θα σε βοηθήσει να αποφύγεις δυσάρεστες εκπλήξεις.
2. Η περιοχή του σπιτιού
Πολλοί άνθρωποι αναζητούν σπίτι στο κέντρο της πόλης, όμως τα ενοίκια εκεί είναι συνήθως υψηλότερα.Πριν αποφασίσεις, έλεγξε:
- πόσο απέχει το σπίτι από τη δουλειά σου
- αν υπάρχουν κοντά στάσεις λεωφορείων ή μετρό
- αν η περιοχή είναι ασφαλής
- αν υπάρχουν σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και καταστήματα
- αν μπορείς να μετακινηθείς εύκολα με τα πόδια ή το ποδήλατο
Ένα σπίτι που βρίσκεται 15–20 λεπτά με τα πόδια από τη δουλειά σου και άλλο τόσο από ένα κεντρικό σημείο μπορεί να προσφέρει καλύτερη σχέση ποιότητας και τιμής. Επίσης, όλα τα κοντινά σπίτια στη γραμμή του λεωφορείου/μετρό προς τη δουλειά σου είναι ιδανικά.
3. Η κατάσταση του σπιτιού
Πριν υπογράψεις οποιοδήποτε συμβόλαιο, έλεγξε προσεκτικά το σπίτι.Δώσε ιδιαίτερη προσοχή:
- στις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις (π.χ. πρίζες, αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ)
- στα υδραυλικά (π.χ. βρύσες που στάζουν ή χαλασμένο καζανάκι αυξάνουν κατακόρυφα τον λογαριασμό του νερού)
- στη θέρμανση και τον κλιματισμό
- στα κουφώματα και τη μόνωση (αν το σπίτι δεν έχει κάλυψη στην ταράτσα με άλλο όροφο και είναι ρετιρέ χωρίς μόνωση χρειάζεται πολλαπλάσια χρήματα για θέρμανση & ψύξη)
- στην υγρασία και τη μούχλα
- στις ηλεκτρικές συσκευές
- στην κατάσταση των επίπλων
Μη διστάσεις να ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη να διορθώσει τυχόν προβλήματα πριν μετακομίσεις.
4. Το πραγματικό κόστος του διαμερίσματος
Ένα χαμηλό ενοίκιο δεν σημαίνει πάντα ότι το σπίτι είναι οικονομικό.Ρώτησε:
- πόσα είναι τα κοινόχρηστα
- αν υπάρχει αυτόνομη θέρμανση
- ποιο είναι το μέσο κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος
- αν περιλαμβάνεται το ίντερνετ
- αν υπάρχουν επιπλέον χρεώσεις, π.χ. βόθρος αντί αποχέτευσης
Συχνά, ένα ελαφρώς ακριβότερο σπίτι μπορεί να αποδειχθεί πιο συμφέρον.
5. Το μισθωτήριο διαμερίσματος
Πριν υπογράψεις:- διάβασε όλους τους όρους
- έλεγξε τη διάρκεια της μίσθωσης
- συμφώνησε γραπτώς για επισκευές
- κατέγραψε τις υπάρχουσες φθορές
- ζήτησε αντίγραφο του μισθωτηρίου
- επιβεβαίωσε ότι θα γίνει ηλεκτρονικό στο taxisnet
Δες εδώ συμβουλές για τα μισθωτήρια συμβόλαια
Αν κάτι δεν είναι ξεκάθαρο, ζήτησε διευκρινίσεις πριν δεσμευτείς.
6. Η ενεργειακή απόδοση της κατοικίας
Η ενεργειακή κλάση του σπιτιού επηρεάζει σημαντικά τα μηνιαία έξοδά σου.Ένα διαμέρισμα με καλή μόνωση μπορεί να σου εξοικονομήσει αρκετά χρήματα από θέρμανση και κλιματισμό.
Ρώτησε τον ιδιοκτήτη:
- ποια είναι η ενεργειακή κλάση του ακινήτου
- τι είδους θέρμανση διαθέτει
- αν έχουν γίνει πρόσφατες εργασίες μόνωσης
7. Το σήμα του κινητού και του ίντερνετ
Το σήμα στο κινητό και το γρήγορο ίντερνετ είναι απαραίτητο στις μέρες μας.Πριν νοικιάσεις το σπίτι, έλεγξε:
- την ταχύτητα της σύνδεσης
- τη διαθεσιμότητα οπτικής ίνας
- την ποιότητα του σήματος κινητής τηλεφωνίας
ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΣΗΜΕΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΠΙΤΙΟΥ
Τι να προσέξεις για να ενοικιάσεις ένα υγειινό σπίτι
1. Να μην είναι υπόγειο ούτε ημιυπόγειο. Το σπίτι να είναι πάνω από την επιφάνεια της γης. Τα υπόγεια σπίτια δεν είναι καλά ιδίως για το χειμώνα, εγκυμονούν κινδύνους για την υγεία. Επίσης είναι επιρρεπή στις πλημμύρες.
2. Να μην έχει σημάδια από μούχλα. Δύσκολο να το καταλάβεις αν το σπίτι είναι φρεσκοβαμμένο, αλλά και πάλι μπορείς. Ψάξε στα χαμηλά σημεία πάνω από το σοβατεπί και σε ψηλά σημεία των τοίχων, επίσης. Μύρισε και αναγνώρισε τη γνωστή άσχημη μυρωδιά της μούχλας. Αν το σπίτι δεν είναι ακόμη βαμμένο όταν πας, πολύ εύκολα θα αναγνωρίσεις τα άσπρα ή μαύρα σημάδια της μούχλας και τη χαρακτηριστική έντονη μυρωδιά.
3. Να μην έχει υγρασίες. Συνήθως στα χαμηλά μέρη των τοίχων εμφανίζονται άσπρα χνουδωτά πράγματα και έχει χαλασμένο χρώμα ο τοίχος.Εμφανίζονται κυματιστά κατά μήκος του τοίχου. Επίσης υγρασίες εμφανίζονται κάτω από το νεροχύτη αν έχει διαρροή, στο μπάνιο αλλά και σε ψηλά σημεία στο ταβάνι, αν η υγρασία προέρχεται από κάποιο κατασκευαστικό πρόβλημα στον επάνω όροφο (πχ το μπάνιο του πάνω διαμερίσματος).
4. Να είναι ευάερο. Να έχει αρκετά πορτοπαράθυρα ώστε να αερίζεται σωστά ο χώρος. Το καλύτερο είναι να είναι αυτό που λέμε "διαμπερές"!
5. Να είναι ευήλιο. Να λιάζεται τουλάχιστον από μια μεριά κατά τη διάρκεια της μέρας.
Τι να προσέξεις για να ενοικιάσεις ένα λειτουργικό σπίτι
1. Ηρεμία. Να είναι σε κανονική ήσυχη γειτονιά, να μην έχει καμιά καφετέρια στον κάτω όροφο που πιθανόν να μη σε αφήνει να κοιμηθείς πριν τις μια. Άλλος ένας παράγοντας φασαρίας είναι τα παιδιά, ειδικά αν οι γονείς τους δεν σέβονται τις ώρες κοινής ησυχίας.
2. Να είναι σε καλή κατάσταση τα υδραυλικά. Μέγιστης σημασίας, που πολλές φορές όταν νοικιάζουμε σπίτι το αμελούμε! Σε ένα παλιό σπίτι συνήθως τα υδραυλικά είναι το πιο σημαντικό πρόβλημα φθοράς!
Μπες παντού, άνοιξε όλες τις βρύσες και δες τι νερό τρέχει. Μήπως έχει σημάδια σκουριάς; Η σκουριά στο νερό φαίνεται αν στην αρχή η βρύση τρέξει κοκκινωπό νερό. Έλεγξε το χρώμα να είναι διάφανο!Δες επίσης κάτω από το νιπτήρα και το νεροχύτη, μήπως στάζει κάτι; Έλεγξε τις βρύσες, στάζουν όταν τις κλείσεις;
3. Να έχει καλά κουφώματα. Και οι πόρτες-παράθυρα κατατάσσονται στα πιο σημαντικά. Έλεγξε την κεντρική είσοδο για θέματα ασφάλειας, κατά πόσο είναι εντάξει. Έλεγξε πόρτες και παράθυρα κατά πόσο είναι αεροστεγή για να μην μπαίνει κρύο το χειμώνα και να μη σπαταλάται ενέργεια θέρμανσης.
Συμβουλές για τη γειτονιά που θα ενοικιάσεις σπίτι
1. Να υπάρχει στάση λεωφορείου-μετρό κοντά στο σπίτι. Ακόμη κι αν διαθέτεις αυτοκίνητο, μπορεί κάποιες μέρες να σου χρησιμεύσει, σε εσένα, την οικογένειά σου ή τους φίλους σου.
2. Να είναι ήσυχη γειτονιά, ειδικά αν πρόκειται για οικογένεια. Απέφυγε τα μπαρ, καφετέριες, κλαμπ.
3. Αν πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία, να ρωτήσεις ποιοι μένουν δίπλα, αν πρόκειται για οικογενειάρχες με μικρά παιδιά που μπορεί να σε ενοχλούν με τη φασαρία τους ή επικίνδυνους ανθρώπους με ψυχολογικά προβλήματα.
Έξτρα συμβουλές για την ενοικίαση σπιτιού
- Αν έχεις περάσει μερικές μέρες στο ψάξιμο και βρεις σπίτι που σου αρέσει, σκέψου το καλά πριν πεις "Θα σας τηλεφωνήσω..." στον ιδιοκτήτη.
Είναι πολύ πιθανόν, ειδικά αν είναι περίδος αιχμής (περισσότερο για φοιτητικά σπίτια, Αύγουστο- Σεπτέμβρη - Γενάρη- Φλεβάρη κάθε έτους) να έχει νοικιαστεί το σπίτι όταν θα ξαναπάρεις εσύ τηλέφωνο.
- Ποτέ μη νοικιάσεις σπίτι που δεν πληρεί βασικά για σένα κριτήρια. Είναι απολύτως σίγουρο πως σε λίγο καιρό θα ψάχνεις πάλι στις αγγελίες. Χάσιμο χρόνου και χρήματος!
- Ποτέ μη βιαστείς να νοικιάσεις σπίτι χωρίς να το καλοσκεφτείς. Μελέτησέ το και σύγκρινε με άλλα πρώτα.
- Αν θες, κάνε από την αρχή συμφωνία για κατώτερο ενοίκιο. Είναι από πολύ δύσκολο έως ακατόρθωτο να σου χαμηλώσει το ενοίκιο αργότερα ο ιδιοκτήτης.
- Αν χρησιμοποιείς σε καθημερινή βάση τις συγκοινωνίες, ίσως είναι καλύτερα να νοικιάσεις ένα σπίτι κοντά στη δουλειά σου. Σκέψου, πόσα εισιτήρια γλυτώνεις αν δε χρειάζεσαι μετρό ή λεωφορείο;
- Αν ήδη μένεις στο ενοίκιο, να σκεφθείς να ψάξεις για σπίτι αμέσως πριν δώσεις το νοίκι του μήνα. Λογικά, όταν το ενοικίασες, έδωσες ένα ενοίκιο ως εγγύηση (πολύ πιθανό). Άρα αν θέλεις να μετακομίσεις αυτό το μήνα δε χρειάζεται να πληρώσεις τον τελευταίο μήνα, είναι ήδη πληρωμένος από την εγγύηση. Έτσι, προχωρώντας οι δύο πρώτες εβδομάδες του μήνα λογικά θα έχεις καταλήξει στο νέο σπίτι που θα νοικιάσεις. Σου μένουν και άλλες δυο εβδομάδες πληρωμένου χρόνου ενοικίου για τη μετακόμιση!
Συχνές Ερωτήσεις
Πόση είναι η εγγύηση στην ενοικίαση σπιτιού και πότε επιστρέφεται;
Συνήθως ζητείται εγγύηση ίση με 1 έως 2 ενοίκια. Η εγγύηση επιστρέφεται στον ενοικιαστή όταν φεύγει από το σπίτι, εφόσον δεν υπάρχουν απλήρωτοι λογαριασμοί/κοινόχρηστα και το ακίνητο παραδίδεται χωρίς ζημιές (πέρα από τις φυσιολογικές φθορές χρήσης).
Ποιος πληρώνει την αμοιβή του μεσίτη και πόση είναι;
Η μεσιτική αμοιβή επιβαρύνει αυτόν που ζήτησε τις υπηρεσίες (συνήθως τον ενοικιαστή) και ισούται συνήθως με 1 ενοίκιο (συν ΦΠΑ). Αν βρείτε αγγελία απευθείας από ιδιώτη, γλιτώνετε εντελώς αυτό το έξοδο.
Ποιος επιβαρύνεται με τις επισκευές και τις βλάβες στο ενοικιαζόμενο σπίτι;
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καλύπτει τις μεγάλες βλάβες και επισκευές που οφείλονται σε παλαιότητα ή κατασκευαστικά ελαττώματα (π.χ. βλάβη στον θερμοσίφωνα, υδραυλικές διαρροές, φθορά κουφωμάτων). Ο ενοικιαστής καλύπτει μόνο τις μικροφθορές από την καθημερινή χρήση και, εννοείται, όποια ζημιά ο ίδιος προκαλέσει.
Τι πρέπει να προσέξω στην ενοικίαση φοιτητικού σπιτιού;
Δες εδώ συμβουλές ειδικά για την επιλογή φοιτητικού σπιτιού για ενοικίαση.
Τι πρέπει να προσέξω στην ενοικίαση σπιτιού για οικογένεια;
Δες εδώ συμβουλές ειδικά για την επιλογή σπιτιού για ενοικίαση από οικογένεια.
Πώς υπολογίζονται τα κοινόχρηστα και τι πρέπει να ελέγξω;
Τα κοινόχρηστα υπολογίζονται βάσει των χιλιοστών του διαμερίσματος στην πολυκατοικία. Πριν νοικιάσεις, ζήτα να δεις εκκαθαριστικά κοινοχρήστων των τελευταίων μηνών (ιδιαίτερα του χειμώνα) για να γνωρίζεις το πραγματικό μηνιαίο κόστος.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μου κάνει αύξηση στο ενοίκιο;
Κατά τη διάρκεια της πρώτης 3ετίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναπροσαρμόσει το ενοίκιο μόνο αν υπάρχει σχετικός όρος στο συμφωνητικό. Αν δεν αναγράφεται όρος, η αύξηση ορίζεται βάσει του δείκτη τιμών καταναλωτή, συνήθως 2-4% ανά έτος.
Ποια είναι η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας;
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι 3 χρόνια, ακόμη κι αν στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί μικρότερο χρονικό διάστημα.
Πότε πρέπει να δηλωθεί το μισθωτήριο στο Taxisnet;
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να υποβάλει τη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» ηλεκτρονικά στο Taxisnet μέχρι τέλους του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης.
Δες εδώ συμβουλές για τα μισθωτήρια συμβόλαια κατοικίας
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει συμβόλαιο;
Αν το σπίτι δεν έχει συμβόλαιο δεν μπορείς να παρουσιάσεις έφοδα ενοικίου στην φορολογική σου δήλωση, δεν μπορείς να το δηλώσεις ως δική σου κατοικία στο Ε1 αλλά ούτε και να αποδείξεις την διεύθυνση κατοικίας σου εύκολα. Επίσης, αυτομάτως βγαίνεις εκτός οποιωνδήποτε παροχών όπως π.χ. το επίδομα στέγασης ενοικίου που δίνει το κράτος είτε κάθε μήνα είτε μία φορά τον χρόνο σε ανθρώπους που νοικιάζουν σπίτι και έχουν πολύ χαμηλό εισόδημα.
Πώς μπορώ να καταλάβω αν το σπίτι έχει κρυφή υγρασία;
Ελέγξτε τις γωνίες στο ταβάνι, πίσω από ντουλάπες, χαμηλά στο σοβατεπί και κάτω από τους νεροχύτες. Αν το σπίτι είναι φρεσκοβαμμένο, εμπιστευτείτε την όσφρησή σας για τυχόν μυρωδιά μούχλας ή κλεισούρας.
Επιτρέπονται τα κατοικίδια σε ενοικιαζόμενο σπίτι;
Ναι, επιτρέπονται! Σύμφωνα με τη νομοθεσία (ν. 4830/2021), δεν μπορεί να απαγορευτεί η διατήρηση κατοικίδιου σε διαμέρισμα, εφόσον το ζώο διαμένει στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη του, δεν μένει μόνιμα στο μπαλκόνι, τηρούνται οι κανόνες υγιεινής και οι ώρες κοινής ησυχίας. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί μόνο να περιορίσει τον αριθμό των ζώων (συνήθως μέχρι 3).
Τι να προσέξεις για να ενοικιάσεις ένα υγειινό σπίτι
1. Να μην είναι υπόγειο ούτε ημιυπόγειο. Το σπίτι να είναι πάνω από την επιφάνεια της γης. Τα υπόγεια σπίτια δεν είναι καλά ιδίως για το χειμώνα, εγκυμονούν κινδύνους για την υγεία. Επίσης είναι επιρρεπή στις πλημμύρες.2. Να μην έχει σημάδια από μούχλα. Δύσκολο να το καταλάβεις αν το σπίτι είναι φρεσκοβαμμένο, αλλά και πάλι μπορείς. Ψάξε στα χαμηλά σημεία πάνω από το σοβατεπί και σε ψηλά σημεία των τοίχων, επίσης. Μύρισε και αναγνώρισε τη γνωστή άσχημη μυρωδιά της μούχλας. Αν το σπίτι δεν είναι ακόμη βαμμένο όταν πας, πολύ εύκολα θα αναγνωρίσεις τα άσπρα ή μαύρα σημάδια της μούχλας και τη χαρακτηριστική έντονη μυρωδιά.
3. Να μην έχει υγρασίες. Συνήθως στα χαμηλά μέρη των τοίχων εμφανίζονται άσπρα χνουδωτά πράγματα και έχει χαλασμένο χρώμα ο τοίχος.Εμφανίζονται κυματιστά κατά μήκος του τοίχου. Επίσης υγρασίες εμφανίζονται κάτω από το νεροχύτη αν έχει διαρροή, στο μπάνιο αλλά και σε ψηλά σημεία στο ταβάνι, αν η υγρασία προέρχεται από κάποιο κατασκευαστικό πρόβλημα στον επάνω όροφο (πχ το μπάνιο του πάνω διαμερίσματος).
4. Να είναι ευάερο. Να έχει αρκετά πορτοπαράθυρα ώστε να αερίζεται σωστά ο χώρος. Το καλύτερο είναι να είναι αυτό που λέμε "διαμπερές"!
5. Να είναι ευήλιο. Να λιάζεται τουλάχιστον από μια μεριά κατά τη διάρκεια της μέρας.
Τι να προσέξεις για να ενοικιάσεις ένα λειτουργικό σπίτι
1. Ηρεμία. Να είναι σε κανονική ήσυχη γειτονιά, να μην έχει καμιά καφετέρια στον κάτω όροφο που πιθανόν να μη σε αφήνει να κοιμηθείς πριν τις μια. Άλλος ένας παράγοντας φασαρίας είναι τα παιδιά, ειδικά αν οι γονείς τους δεν σέβονται τις ώρες κοινής ησυχίας.
2. Να είναι σε καλή κατάσταση τα υδραυλικά. Μέγιστης σημασίας, που πολλές φορές όταν νοικιάζουμε σπίτι το αμελούμε! Σε ένα παλιό σπίτι συνήθως τα υδραυλικά είναι το πιο σημαντικό πρόβλημα φθοράς!
Μπες παντού, άνοιξε όλες τις βρύσες και δες τι νερό τρέχει. Μήπως έχει σημάδια σκουριάς; Η σκουριά στο νερό φαίνεται αν στην αρχή η βρύση τρέξει κοκκινωπό νερό. Έλεγξε το χρώμα να είναι διάφανο!Δες επίσης κάτω από το νιπτήρα και το νεροχύτη, μήπως στάζει κάτι; Έλεγξε τις βρύσες, στάζουν όταν τις κλείσεις;
3. Να έχει καλά κουφώματα. Και οι πόρτες-παράθυρα κατατάσσονται στα πιο σημαντικά. Έλεγξε την κεντρική είσοδο για θέματα ασφάλειας, κατά πόσο είναι εντάξει. Έλεγξε πόρτες και παράθυρα κατά πόσο είναι αεροστεγή για να μην μπαίνει κρύο το χειμώνα και να μη σπαταλάται ενέργεια θέρμανσης.
Συμβουλές για τη γειτονιά που θα ενοικιάσεις σπίτι
1. Να υπάρχει στάση λεωφορείου-μετρό κοντά στο σπίτι. Ακόμη κι αν διαθέτεις αυτοκίνητο, μπορεί κάποιες μέρες να σου χρησιμεύσει, σε εσένα, την οικογένειά σου ή τους φίλους σου.2. Να είναι ήσυχη γειτονιά, ειδικά αν πρόκειται για οικογένεια. Απέφυγε τα μπαρ, καφετέριες, κλαμπ.
3. Αν πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία, να ρωτήσεις ποιοι μένουν δίπλα, αν πρόκειται για οικογενειάρχες με μικρά παιδιά που μπορεί να σε ενοχλούν με τη φασαρία τους ή επικίνδυνους ανθρώπους με ψυχολογικά προβλήματα.
Έξτρα συμβουλές για την ενοικίαση σπιτιού
- Αν έχεις περάσει μερικές μέρες στο ψάξιμο και βρεις σπίτι που σου αρέσει, σκέψου το καλά πριν πεις "Θα σας τηλεφωνήσω..." στον ιδιοκτήτη.
Είναι πολύ πιθανόν, ειδικά αν είναι περίδος αιχμής (περισσότερο για φοιτητικά σπίτια, Αύγουστο- Σεπτέμβρη - Γενάρη- Φλεβάρη κάθε έτους) να έχει νοικιαστεί το σπίτι όταν θα ξαναπάρεις εσύ τηλέφωνο.
- Ποτέ μη νοικιάσεις σπίτι που δεν πληρεί βασικά για σένα κριτήρια. Είναι απολύτως σίγουρο πως σε λίγο καιρό θα ψάχνεις πάλι στις αγγελίες. Χάσιμο χρόνου και χρήματος!
- Ποτέ μη βιαστείς να νοικιάσεις σπίτι χωρίς να το καλοσκεφτείς. Μελέτησέ το και σύγκρινε με άλλα πρώτα.
- Αν θες, κάνε από την αρχή συμφωνία για κατώτερο ενοίκιο. Είναι από πολύ δύσκολο έως ακατόρθωτο να σου χαμηλώσει το ενοίκιο αργότερα ο ιδιοκτήτης.
- Αν χρησιμοποιείς σε καθημερινή βάση τις συγκοινωνίες, ίσως είναι καλύτερα να νοικιάσεις ένα σπίτι κοντά στη δουλειά σου. Σκέψου, πόσα εισιτήρια γλυτώνεις αν δε χρειάζεσαι μετρό ή λεωφορείο;
- Αν ήδη μένεις στο ενοίκιο, να σκεφθείς να ψάξεις για σπίτι αμέσως πριν δώσεις το νοίκι του μήνα. Λογικά, όταν το ενοικίασες, έδωσες ένα ενοίκιο ως εγγύηση (πολύ πιθανό). Άρα αν θέλεις να μετακομίσεις αυτό το μήνα δε χρειάζεται να πληρώσεις τον τελευταίο μήνα, είναι ήδη πληρωμένος από την εγγύηση. Έτσι, προχωρώντας οι δύο πρώτες εβδομάδες του μήνα λογικά θα έχεις καταλήξει στο νέο σπίτι που θα νοικιάσεις. Σου μένουν και άλλες δυο εβδομάδες πληρωμένου χρόνου ενοικίου για τη μετακόμιση!
